未来房价可能上涨的17个城市

您认为房地产的“黄金时代”已经结束了吗？在前天举行的第六届中国房地产年会深圳站上，经济专家表示：下一个十年将是真正的黄金时代！现在才刚刚开始。

只是最后一个“买房赚钱的黄金时代”真的结束了。对此，参加第六届中国房地产年会的著名经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈怀，新华指数公司首席经济学家、董事金世彦上海交通大学海外学院金融研究所、多部委 中央企业战略专家顾问、华东师范大学房地产系主任华伟三位重量级经济学专家均无他们否认。那么下一个“新黄金时代”会是什么样子呢？

“已经到了市场说了算的时代”

“今年8月部分城市解除限购令、9月放宽限贷政策、近期迎来降息……”等一系列政策变化不能简单解读为救市，陈淮分析，这其实是政策的“伺机而动”，也就是政策选择了合适的时机推出房地产市场，因为现在房地产市场有了新常态——“政策主导的市场影响力转变为市场机制，真正的黄金十年才刚刚开始。开始——已经到了市场说了算的时代。”陈怀指出，新的黄金十年是发展的十年，也是优胜劣汰和残酷调整的十年。华为还认为，未来十年，房地产的发展将比以往更加强大。 2013年以来，政府建立了以市场为导向的市场经济新体制，但由于历史原因，市场经济的起点处于“负起点”。

对此，金燕燕略显“悲观”地指出：“从现在开始，我们在楼市真正赚钱的机会越来越少。”房地产行业将迎来大洗牌。未来开发商能生存下来的标准有三个层次：一是要被金融市场接受，所以上市房企十个里有九个能活下来，而不是上市房企。十分之一的人最多能活下去；二是房地产产品的证券化房价即将暴涨十大城市，要求开发商的产品具备高端、规模化、功能齐全的三个特点，让开发商在卖房的同时卖现金流；三是全球化，不一定要有全球业务，但一定要有全球视野，这样在有机会有梦想的中国房价即将暴涨十大城市，可以得到发达国家过剩资金的青睐，分享红利全球化。

“城中九死”？选对城市很重要

同时，专家们也心照不宣地抛弃了城市的整体理论，暗示说全国房价走势无意义，“城市”对房价的影响很大重要的。未来，部分城市房价会继续上涨，部分城市会下跌甚至崩盘。金燕燕指出，这座城市正处于绝境。 2025-2030年，中国城镇化完成后，中国85%的地区将成为无人区。那么在无人区，有一些城镇，房价就会一文不值。而在人口集中的17个城市中，这些城市中心区的房价还会持续上涨，让你目瞪口呆。至于如何拿到这17个城市，金燕燕引用了相关机构的结论。 2012年，平均年薪超过6万元的城市只有8个，其次是年薪4万-5万元的8个城市。上夏的财富存量其实在这张图二线城市的范围内，所以我们看到17个城市。未来房价上涨的城市锁定在这17个城市，是这17个城市的中心区域。

而陈怀也给出了“选城”标准，提醒开发商在发展战略中更加关注城市的规模和产业结构。十八届三中全会明确提出“特别要发展中等城市”。而最近，国务院最近发布了小、中、大型、超大型和核心城市的划分人口标准，500万以上人口的城市有27个。未来特大城市和核心城市很可能是严格管控的城市。而100万到500万人口中的相当一部分，将是房地产行业的主战场和人口聚集的核心地。

值得注意的是，不能简单地用一、二、三线城市的划分来匹配座位数。 100万人口的城市有很大的发展空间，500万人口的城市可能没有机会，因为产业结构不同，直接影响城市发展的未来。